Ensdorf:
Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage
Objekt-Nr.: 4
Eingangsbereich/Diele
Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Wohn- Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Badezimmer
Hauseingang
Vorderansicht
Eingang
Seitenansicht
Garten
Garten
Garten
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück ca.:
409 m²
Zimmeranzahl:
4
Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1975 liegt auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Das teilunterkellerte Haus ist barrierefrei und rollstuhlgerecht – ideal für alle, die komfortables, altersgerechtes Wohnen suchen. Durch die ebenerdige Gestaltung eignet es sich auch hervorragend für Familien, einschließlich Familien mit Kindern mit besonderen Bedürfnissen.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über den Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar und ermöglicht zusätzlich den Zugang zum Keller.…
Rechter Hand des Eingangs führt ein Flur zu drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das den barrierefreien Standard unterstreicht. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Ähnlichem. Die Außenanlage hat ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.
Technische Daten:
• Keller: Teilunterkellert, mit Hebeanlage für die Waschmaschine (Kellerniveau unter Kanalniveau)
• Heizung: Nachtspeicherheizungen, alle zwischen 2005–2018 erneuert
• Fenster: Doppelverglasung, Holz, Baujahr 1975
• Dach: erneuert 1985, gedämmt
• Rollläden: erneuert zwischen 2017–2020, elektrisch
• Gegensprechanlage: neu 2025
• Leitungen: Strom- und Wasserleitungen aus Baujahr
• Anschlüsse: Glasfaser und Fernwärme liegen in der Straße
• Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht
Renovierungen / Modernisierungen:
• 2023: Einfahrtstor und Tür neu (Edelstahl)
• 2025: Gegensprechanlage neu, Kellerschachtabdeckung neu
• 2018: Badumbau mit barrierefreier Dusche
• ca. 2005: Keller und Außentreppe neu gefliest
• 2019: Warmwasserspeicher neu
• 1985: Dach erneuert
Nutzen Sie dieses Angebot von ebenerdigen und barrierefreie Wohnen!
Die Immobilie liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Ensdorf, die besonders für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Grundstücken, die ein harmonisches und sicheres Wohnambiente schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Hauptstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind unkompliziert erreichbar, sodass Pendler sowie Ortsansässige gleichermaßen flexibel sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Freien einladen. So vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der wichtigen Infrastruktur.
Haustyp: Bungalow
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Bad: Dusche
Terrasse: 1
Barrierefrei: ja
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: antistatischer Teppichboden, Fliesen
Energieklasse: E
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.11.2025 bis 30.11.2035
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Immobilien-Partner-Saarland GmbH
Frau Claudia Podevin
